Ανέγερση και Πώληση Οικοδομής από Συνιδιοκτήτες Οικοπέδου στην Ελλάδα

Ανέγερση και Πώληση Οικοδομής από Συνιδιοκτήτες Οικοπέδου στην Ελλάδα

Η διαδικασία ανέγερσης και πώλησης μιας οικοδομής από συνιδιοκτήτες οικοπέδου στην Ελλάδα παρουσιάζει σημαντικές προκλήσεις και απαιτεί προσεκτικό σχεδιασμό, νομική υποστήριξη και συνεργασία μεταξύ των εμπλεκομένων μερών. Οι συνιδιοκτήτες πρέπει να κατανοήσουν πλήρως τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τους, ώστε να διασφαλίσουν ότι η διαδικασία θα είναι επιτυχής και θα αποφέρει το μέγιστο δυνατό όφελος για όλους.

1. Νομικό Πλαίσιο Συνιδιοκτησίας

Η συνιδιοκτησία ακινήτου ρυθμίζεται από τον Αστικό Κώδικα της Ελλάδας. Κάθε συνιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να κάνει χρήση του κοινού ακινήτου σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας του, χωρίς να περιορίζει τα δικαιώματα των άλλων συνιδιοκτητών. Στην πράξη, αυτό σημαίνει ότι για να ληφθούν αποφάσεις που αφορούν το ακίνητο, όπως η ανέγερση οικοδομής, απαιτείται συνήθως η συμφωνία όλων των συνιδιοκτητών ή τουλάχιστον η πλειοψηφία αυτών, ανάλογα με το είδος της απόφασης.

2. Συμφωνία μεταξύ των Συνιδιοκτητών

Για να ξεκινήσει η διαδικασία ανέγερσης οικοδομής, οι συνιδιοκτήτες πρέπει να έρθουν σε συμφωνία σχετικά με τα βασικά στοιχεία του έργου, όπως:

• Σχεδιασμός και Κατασκευή: Επιλογή αρχιτέκτονα, μηχανικού και εργολάβου, καθώς και ο καθορισμός των χαρακτηριστικών της οικοδομής.
• Χρηματοδότηση: Κατανομή του κόστους κατασκευής μεταξύ των συνιδιοκτητών ή εξεύρεση εξωτερικής χρηματοδότησης, όπως δανείου.
• Διανομή Χώρων: Προκαθορισμός του τρόπου διανομής των νέων διαμερισμάτων ή άλλων χώρων που θα προκύψουν από την οικοδομή.

Η συμφωνία αυτή είναι σημαντικό να αποτυπωθεί σε γραπτό συμβόλαιο, ώστε να αποφευχθούν μελλοντικές διαφωνίες.

3. Ανέγερση Οικοδομής

Αφού επιτευχθεί η συμφωνία, ξεκινά η διαδικασία της ανέγερσης, η οποία περιλαμβάνει:

• Έκδοση Οικοδομικής Άδειας: Κατάθεση σχεδίων και απαραίτητων εγγράφων στην αρμόδια πολεοδομία για την έκδοση της οικοδομικής άδειας.
• Επίβλεψη και Κατασκευή: Η κατασκευή της οικοδομής υπό την επίβλεψη των μηχανικών, ώστε να διασφαλιστεί η συμμόρφωση με τα σχέδια και τις προδιαγραφές της άδειας.

4. Πώληση της Οικοδομής

Με την ολοκλήρωση της οικοδομής, οι συνιδιοκτήτες μπορούν να προχωρήσουν στην πώληση των νέων διαμερισμάτων ή χώρων που προέκυψαν. Τα βήματα που ακολουθούνται είναι:

• Δημιουργία Οριζόντιας Ιδιοκτησίας: Κατανομή του κτίσματος σε ξεχωριστές ιδιοκτησίες (διαμερίσματα, καταστήματα κ.λπ.) με βάση την επιφάνεια και την αξία τους.
• Συμβολαιογραφική Πράξη: Σύνταξη της πράξης οριζόντιας ιδιοκτησίας και μεταβίβαση των δικαιωμάτων στους νέους ιδιοκτήτες.
• Φορολογικές Υποχρεώσεις: Καταβολή των απαιτούμενων φόρων και τελών, όπως ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων.

5. Προκλήσεις και Κίνδυνοι

Η διαδικασία ανέγερσης και πώλησης μιας οικοδομής από συνιδιοκτήτες δεν είναι χωρίς κινδύνους. Οι κυριότερες προκλήσεις περιλαμβάνουν:

• Διαφωνίες Μεταξύ Συνιδιοκτητών: Οποιαδήποτε διαφωνία μπορεί να καθυστερήσει ή και να ματαιώσει το έργο.
• Οικονομικές Δυσχέρειες: Αδυναμία χρηματοδότησης από κάποιον συνιδιοκτήτη μπορεί να οδηγήσει σε προβλήματα στην ολοκλήρωση της κατασκευής.
• Νομικές Επιπλοκές: Λάθη ή παραλείψεις στη νομική διαδικασία μπορεί να προκαλέσουν προβλήματα στη νομιμότητα του έργου και των πωλήσεων.

Συμπεράσματα

Η ανέγερση και πώληση οικοδομής από συνιδιοκτήτες οικοπέδου είναι μια σύνθετη διαδικασία που απαιτεί τη συνεργασία, την καλή πίστη και την προσεκτική διαχείριση όλων των εμπλεκομένων. Με σωστό σχεδιασμό και τη βοήθεια εξειδικευμένων επαγγελματιών, οι συνιδιοκτήτες μπορούν να επιτύχουν τη μέγιστη απόδοση της επένδυσής τους, δημιουργώντας μια νέα αξιόλογη περιουσία που θα αποφέρει οφέλη τόσο σε οικονομικό όσο και σε κοινωνικό επίπεδο.